Giá trị nợ tăng trong năm qua đã gây áp lực lên dòng tiền của công ty, trong khi việc triển khai các dự án bất động sản bị trì hoãn. Việc lùi kế hoạch triển khai hai dự án gần đây không phải là một tín hiệu tích cực. Novaland (Cổ phiếu NVL) cần “động thái” tích cực hơn để chứng minh tiềm lực.
Đồ thị cổ phiếu NVL phiên giao dịch ngày 13/11/2018. Nguồn: AmiBroker
Novaland vừa tổ chức hội nghị gặp gỡ các chuyên viên phân tích hàng quý vào ngày 12/11 nhằm cập nhật kết quả 9 tháng năm 2018. Một số vấn đề chính:
- Ghi nhận doanh thu: Cao điểm rơi vào quý 4. Năm nay, NVL sẽ chỉ bàn giao 6.000 căn hộ cho khách hàng, so với kế hoạch 6.700 căn hộ. Do đó, công ty sẽ chỉ hoàn thành 82% trong kế hoạch doanh thu nhưng 100% kế hoạch lợi nhuận nhờ việc định giá lại dự án.
- Triển khai dự án: NVL sẽ chỉ mở bán một dự án vào cuối năm 2018.
- Tiếp tục kế hoạch chiến lược mở rộng quy mô trong phân khúc nghỉ dưỡng.
- Tổng nợ tăng 25% trong năm, trong đó nợ ngắn hạn chiếm 44% tổng nợ.
Trong 9T 2018, doanh thu và lợi nhuận ròng lần lượt đạt 6,7 nghìn tỷ đồng (+ 17% YoY) và 1,4 nghìn tỷ đồng (+ 4% YoY).
Bất động sản – Một dự án sẽ mở bán vào cuối năm 2018
Trong chín tháng đầu năm 2018, Victoria Village là dự án duy nhất được mở bán, dẫn đến tổng số căn hộ bán ra tích lũy hơn 25.000, gần như không đổi so với cuối năm 2017. Trên phương diện bàn giao sản phẩm và ghi nhận doanh thu, Novaland sẽ tương đối bận rộn với kế hoạch bàn giao trong quý cuối cùng của năm nay. NVL chỉ bàn giao 2.000 căn hộ trong chín tháng năm 2018, so với kế hoạch là 6.000 căn hộ trong năm 2018. Điều này có nghĩa là còn hơn 4.000 căn hộ sẽ được bàn giao cho khách hàng vào thời điểm cuối năm.
Bên cạnh các dự án đã hoàn thành, có 13 dự án trong danh quỹ đất hiện tại của công ty sẽ được triển khai. Tuy nhiên, chỉ có một dự án tọa lạc tại Quận 1, Hồ Chí Minh, là Grand Manhattan, được tung ra thị trường vào cuối năm 2018. Dự án cung cấp 1.000 căn hộ cao cấp cho thị trường, với giá bán trung bình dự kiến sẽ từ 6.000 USD/m2 trở lên. Novaland kì vọng sẽ hoàn tất việc bán hàng tại dự án này trong năm 2019. So với kế hoạch của quý trước, hai dự án còn lại đó là Waterbay và dự án F, phải dời lịch triển khai sang năm sau, do một số thủ tục pháp lý bị trì hoãn.
Du lịch nghỉ dưỡng – Phân khúc chiến lược mới
Novaland chia sẻ kế hoạch cho phân khúc này. Cụ thể, NVL nhắm tới các thị trường có tiềm năng nhưng chưa quá phát triển như Cần Thơ, Vũng Tàu, Phan Thiết và Khánh Hòa. Trong đó, thị trường Bình Thuận – Phan Thiết được coi là thị trường trọng điểm, đang đóng góp quỹ đất lớn nhất hiện tại, với hơn 1.000 ha. Ngoài ra, sẽ có hơn 3.000 căn condotel và biệt thự sẽ được tung ra đến nửa đầu năm 2019. Hiện tại, hơn 500 căn biệt thự đã được bán, tương đương với tổng doanh thu chưa ghi nhận là 4.500 tỷ đồng, sẽ dần dần được ghi nhận trong tương lai.
Quan điểm:
Giá trị nợ tăng trong năm qua đã gây áp lực lên dòng tiền của công ty, trong khi việc triển khai các dự án bất động sản bị trì hoãn. Việc lùi kế hoạch triển khai hai dự án gần đây không phải là một tín hiệu tích cực. Novaland cần “động thái” tích cực hơn để chứng minh tiềm lực.
Nguồn: VDSC
