DANH MỤC

Mobile / Zalo: 0912 842 224
Đầu tư Cổ phiếu Group Facebook

Cập nhật cổ phiếu NLG – Kết quả mở bán dự án AK NEO khả quan

Lượt xem: 2,100 - Ngày:
Chia sẻ

Sự kiện: Mở bán lại dự án Akari City  

NLG mở bán chính thức đợt đầu tiên trong năm 2023 bao gồm 338 sản phẩm tại tòa nhà AK NEO và 100 sản phẩm tại tòa nhà AK 7,8 & 9 (mở bán trong năm 2022); tất cả các sản phẩm này đều là một phần của giai đoạn 2 dự án Akari tại TP.HCM (tổng cộng 8,5ha). Nhìn chung, chúng tôi cho rằng kết quả mở bán khá tích cực và là một dấu hiệu khác cho thấy thị trường BĐS đang dần phục hồi từ mức nền thấp trong nửa đầu năm 2023.  

Đồ thị cổ phiếu NLG phiên giao dịch ngày 29/09/2023. Nguồn: AmiBroker 

Buổi lễ thu hút hơn 500 khách hàng. Trong tổng số 850 lượt đặt trước (cho 438 sản phẩm), có 180 sản phẩm đã nhận cọc, đem lại 600 tỷ đồng doanh số bán nhà – gần bằng mức 629 tỷ đồng trong cả Q2/2023. Ngoài ra, chúng tôi kỳ vọng doanh số bán nhà sẽ tiếp tục tăng trong những ngày tới do một phần số lượt đặt trước còn lại (670 lượt đặt trước/258 sản phẩm) sẽ được chuyển đổi thành doanh số bán nhà. 

Giá bán hợp lý, sát với dự báo của chúng tôi  

Đối với các sản phẩm đã bán, giá bán dao động trong khoảng 48-51 triệu đồng/m2, cao hơn 8-10% so với các sản phẩm tại tòa AK 7,8 & 9 mở bán trong năm 2022. Tuy nhiên, Công ty đã đưa ra một số mức chiết khấu giá bán (tối đa 8%) với việc áp dụng các hình thức như thanh toán sớm và/hoặc thanh toán bằng tiền mặt không sử dụng khoản nợ ngân hàng hỗ trợ người mua nhà. Từ đó, giá bán vẫn không thay đổi nhiều so với năm 2022 và vẫn ở mức thấp – so với mức tăng 5-15% so với cùng kỳ của các sản phẩm cao tầng trên thị trường trong vài năm qua – do điều kiện thị trường yếu, nhưng vẫn sát với dự báo.  

Theo chúng tôi, đây là một chiến thuật bán hàng hợp lý của Công ty do giá bán này sẽ chuyển thành doanh thu đồng thời bảo vệ quyền lợi của khách hàng trong những đợt mở bán trước đó. 

Nhiều đợt mở bán được kỳ vọng sẽ triển khai trong Q4/2023  

Trong phần còn lại của năm, bên cạnh việc mở bán các sản phầm còn lại từ các dự án mở bán trước đó (Akari, Mizuki, Southgate), NLG cũng sẽ mở bán các sản phẩm nhà ở xã hội tại dự án Ehomes Southgate và Ehomes Cantho (43ha, Cần Thơ). Lưu ý, NLG gần đây đã thông qua kế hoạch phát hành trái phiếu riêng lẻ trị giá 500 tỷ đồng để tài trợ vốn đầu tư cho dự án Cần Thơ; do đó, chúng tôi kỳ vọng dự án này sẽ sớm được phát triển, và các sản phẩm tại dự án này sẽ sớm được mở bán, điều này sẽ thúc đẩy hơn nữa lợi nhuận và dòng tiền của NLG. 

HSC duy trì khuyến nghị Mua vào, giá mục tiêu và dự báo 

HSC duy trì khuyến nghị Mua vào và giá mục tiêu theo phương pháp SoTP là 42.950đ. NLG đang giao dịch với mức chiết khấu 33% so với RNAV, lớn hơn một chút so với mức bình quân trong 3 năm qua là 33%.  

Chúng tôi ưa thích Cổ phiếu NLG do (1) danh mục dự án mạnh mẽ bao gồm hầu hết các dự án đã sẵn sàng triển khai, đem lại dòng tiền mạnh và thúc đẩy KQKD trong 5 năm tới và (2) tình hình tài chính lành mạnh với tỷ lệ nợ thuần/vốn CSH là 0,1 lần. Điều này khiến NLG vượt trội hơn so với các doanh nghiệp phát triển BĐS khác, đặc biệt là trong giai đoạn khó khăn của thị trường. Chúng tôi khuyến nghị nhà đầu tư Mua vào khi giá cổ phiếu điều chỉnh. 

Nguồn: HSC 

Tuyên bố miễn trách nhiệm: Báo cáo chỉ nhằm mục đích cung cấp thông tin và nhà đầu tư chỉ nên sử dụng báo cáo phân tích này như một nguồn tham khảo. Dautucophieu.net sẽ không chịu bất kỳ trách nhiệm nào trước nhà đầu tư cũng như đối tượng được nhắc đến trong báo cáo này về những tổn thất có thể xảy ra khi đầu tư hoặc những thông tin sai lệch về doanh nghiệp.

CÁC TIN LIÊN QUAN

Đối tác

Gọi ngay
Messenger
Zalo chát
Mở tài khoản
Góp ý